サラリーマンのための安心不動産術

概 要

サラリーマン大家暦30年のベテランが編み出した、小額資金で安定収入を得るための実践ノウハウを解説したローリスク不動産投資術の入門書です。人口減少時代を迎え、賃貸住宅はますます余り、バブル最盛期をピークに不動産価格は下がるところまで下がりました。そこで本書では、自己資金の乏しいサラリーマンでもできる、わずか数百万円からはじめられる安全投資術を紹介。都心の中古ワンルームマンションを投資対象に、借金ゼロで確実に資産をふやしていく王道のスキームや、わずかな自己資金から無理なくはじめられる不動産投資のコツなどを、懇切丁寧に伝授します。著者の経験と失敗も踏まえた大小のリスク実例も掲載していますから安心です。安全に資産を増やしていくノウハウを身に付け、堅実な不動産投資にチャレンジしてください。

著者 神樹兵輔
価格 本体1500円(税別)
ISBN 978-4-7980-2365-6
発売日 2009/8/29
判型 四六
色数 1色
ページ数 208
CD/DVD
対象読者 入門
シリーズ
表紙イメージ
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目次

序章 サラリーマンだからこそ不動産投資を!

いまさら不動産投資なんかに乗り出して大丈夫なのか?

不動産投資のリスクとは?

「サラリーマン」にはメリットがいっぱい

リスクを最小限に抑えなければ、安心のリターンは望めない

不動産投資はスキームが大事!

知っておきたい大家さん 得(○) 情報 その1 人口は減っても単身世帯は増加!?

第1章 こんな不動産投資は破滅への道

安易に考えていたら失敗する!

マイホーム用住宅ローンを抱えている人は一生貧乏になる!

なぜ今、不動産の投資利回りが高くなっているのか?

中国の大都市不動産も高成長とともに右肩上がりを続けてきた!

バブル崩壊過程で起こったこと!

早目のリセットが再生の決め手!

不動産投資はレバレッジを効かせすぎないことが肝心!

知っておきたい大家さん 得(○) 情報 その2 プロパンガス業界の仁義なき戦いとは?

第2章 資金運用手段としての不動産投資

金融商品では儲けられない!

不動産投資のメリットとは?

物件管理の基本は、自分で管理するのが一番!

中古ワンルームマンションのトラブル処理は難しくない!

入居者が鍵を紛失したと言ってきたら?

水周りや電気系統その他のトラブル対処例は?

中古ワンルームマンション投資の儲けのスキームとは?

ROI(投下資本利益率)という考え方

中古ワンルームマンション投資を笑う人たちとは?

買ってはいけない中古ワンルームマンションとは?

中古ワンルームマンション投資のメリットとは

知っておきたい大家さん 得(○) 情報 その3 1物4価とは何のこと?

第3章 サラリーマンでもできる安心・安全な不動産投資法とは?

借金を膨らませずに資産をふやす不動産投資法とは?

自宅をゲストハウスに活用する不動産投資法とは?

自宅に外国人留学生をホームステイさせて稼ぐ方法とは?

自宅を賃貸に回してキャッシュフロー収入を生み出している人達とは?

競売物件再生で資産を5年毎に2倍にしている人がいる!

激安ボロアパートでも通じる再生手法!

知っておきたい大家さん 得(○) 情報 その4 既存不適格マンションとは?

第4章 不動産投資の基本テクニック

さまざまな不動産投資スタイルがある!

中古区分マンション投資の注意点

中古アパート1棟物投資の注意点

任意売却物件投資の注意点

競売物件投資の注意点

戸建物件投資の注意点

第4章 小さく始めて大きくふやすテクニック

表面利回り(グロス)と実質利回り(ネット)を見極めよう!

減価償却費とキャッシュフローの考え方

人口動態と空室率を調べよう!

高利回りにばかりこだわると失敗する!

小規模物件からのスタートがおすすめ!

不動産収入を誰にも知られなくするには?

知っておきたい大家さん 得(○) 情報 その5 なぜ1坪=3.3㎡は使われないのか?

第5章 優良物件の取得方法

物件探しの基本的方法

よい物件を見極めるには、より多くの物件を見て学習すること!

売買事例や路線価もチェックしよう!

「指値」を成功させるポイントとは?

管理費や修繕積立金の額にもこだわろう!

オーナーチェンジ物件はここをチェックしよう!

知っておきたい大家さん 得(○) 情報 その6 なぜ売買時の業者手数料は「3%+6万円」か?

第6章 不動産購入の具体的手順とポイント

融資に関する基礎知識

融資申し込み手続きの実際

金利や融資期間について押さえておくべきこと

賃貸借契約のスタートにあたって

知っておきたい大家さん 得(○) 情報 その7 修繕積立金の持ち逃げが相次いでいる!

第7章 不動産投資を巡るリスク&裏話Q&A

Q1 一攫千金を狙ったレバレッジ投資法はなぜ危険なのでしょうか?

Q2 悪い物件を購入してしまったらどうなるのでしょうか?

Q3 空室リスクをどう考えればよいのでしょうか?

Q4 金利上昇リスクをどう考えたらよいのでしょうか?

Q5 物件の将来の値下がりリスクはどう考えるべきでしょうか?

Q6 大地震が起きて、建物が大幅に毀損した場合はどうなるのでしょうか?

Q7 入居者の自殺や殺人事件の発生、腐乱死体発見などで事故物件になったら?

Q8 家賃滞納にはどう対応すればよいのでしょうか?

Q9 入居者が無断で複数人で居住していた場合はどうしたらよいのでしょうか?

Q10 入居者が無断でペットを飼育していたらどう対応すべきでしょうか?

Q11 空室を埋めるためのテクニックにはどんな方法があるのでしょうか?

Q12 物件の管理はサラリーマン生活を送りながらの自分でもできるのでしょうか?

Q13 外国人を入居者にしてトラブルの心配はないでしょうか?

Q14 悪質不良な入居者にはどう対応したらよいのでしょうか?

Q15 ワンルームマンション開発規制とはどういうものでしょうか?

Q16 契約者以外の人が入居しているような場合にはどう対処すべきでしょうか?

Q17 契約更新時にはどんな点に注意すればよいのでしょうか?

Q18 サラリーマンの自主管理ゆえアパートの巡回と清掃が少々重荷なのですが……

Q19 備え付け家電製品を安く揃えるにはどうしたらよいでしょうか?

Q20 リフォームをリーズナブルに行うにはどうしたらよいのでしょうか?

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