五輪景気を逃すな! J-REIT「金メダル」投資術

概 要

アベノミクス、消費税増、五輪開催決定を受け、首都圏不動産市場は活況を呈しています。「資産は増やしたい! でも、実物不動産は何だか怖い」「不動産を買う余裕なんてないよ!」そんな方々にお薦めしたいのがJリート(日本版不動産投資信託)です。買い方は株式と同じ。手軽に始めることができます。Jリート投資では、仮に株価が下がってしまっても、現物の不動産は残ります。そのため、株式よりもリスクが低くミドルリスク・ミドルリターンの金融商品とされています。本書ではJリートの銘柄選定のコツ、お薦め銘柄のほか、税金がタダになると話題のNISA(少額投資非課税制度)口座を使った節税対策までバッチリ解説します。

著者 酒井富士子
価格 本体1500円(税別)
ISBN 978-4-7980-4033-2
発売日 2013/12/26
判型 四六
色数 1色
ページ数 240
CD/DVD
対象読者 初級
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目次

第1章 Jリートでプチ大家を目指そう

1回投資したら、毎月、チャリンチャリンとお金が入るのが「投資の理想」

サラリーマンの私が大家さんになるってかんたんにできること?

一見よさそうな家賃収入、でも本当にそんなにいい話?

時間なし、お金なしの私が、気がつけば家賃収入

投資300万円で年12万円の分配金。しかも煩わしさはゼロ

第2章 Jリートってどんな商品?

東京駅の駅前のビルにも投資できるのがJリート

最低投資額は10万円程度から。少額投資も魅力

Jリート最大の魅力は分配金。10株持てばMYボーナスにも!

なんで私が東京駅前のビルのオーナーになれる? その仕組みは?

儲けはすべて分配金に回るルールだから分配金がおいしい

「不動産投資信託」というと急に難しいイメージ

株ではないけれど、株みたいなものと覚えておこう

Jリートはプロが運用しているってどういうこと?

Jリート購入の仕方は日本株と同じ

意外な魅力?「為替損益」関係なしはこんなに気楽

「不動産はうさんくさい、何か怖い」。イメージが悪いのはなぜ?

一発狙い屋さんには面白くない「ミドルリスク・ミドルリターン」商品

第3章 Jリートはなぜいま買いか

政府が価格上昇を約束している!? 日本再生戦略

リーマン・ショックで瀕死の重傷。政府の肝いりで体質改善

Jリートは政府の銀行「日銀」が買っている

試練を経てアベノミクスで急上昇

さらなる追い風「東京五輪2020」がやってきた

第4章 Jリートの買い方指南塾

投資の基本は「天気予報」と同じ

2001年スタートのJリートそのときから日本ビルファンドが横綱

銘柄選びの最初の基準は「配当利回り」

借入が多いから金利上昇はリスク!?「負債比率」は生命線

ちょっと「親の七光」。スポンサーも実力のうち

立派なビルがあっても、入居者がいてこそ。「稼働率」で実力がわかる

プロはここを見ている!「NAV倍率」

そのほかのチェック項目

HPは情報収集の宝庫だ

Column 年金の新たな運用先候補にプロも太鼓判のJリート

第5章 Jリートにはどんな種類がある? 銘柄の選び方

現在43銘柄が上場。これからも増える見通し

オフィスビル特化型の保有物件は有名ビルがズラリ

オフィスビル型は景気と収益が連動

住居型は収益率の高いマンション中心。学生寮や社宅も

商業施設特化型はショッピングセンターに投資

いま一番の注目は物流施設特化型。ネット通販の人気などが理由

ホテル型は東京五輪開催で成長分野に? 株主優待の楽しみ

「総合型」「複合型」は個別に投資先を見ていく

第6章 予算別 リスク別Jリート購入法

Jリートは購入額100万円超えも多くある

300万円あれば、ビル・住居・物流で組み合わせる

6銘柄を組み合わせて、毎月分配金をゲットする

いまならできる予算30万円で分散投資

値動きの違う銘柄を複数持つ

有名ビルをズラリと揃えてオーナーになる

どんな情報を参考に銘柄を選ぶべきか

Column 日本ビルファンドとジャパンリアルエステイトが2014年分割。Jリートに株価小口化の波

第7章 2014年から始まるNISAはJリートで投資しよう

「NISA」ってどんな仕組み?

1年に100万円まで。非課税期間は5年間

最大のメリット、非課税をJリートなら最大限生かせる

NISAを14年間利用し続ける裏ワザもある

JリートをNISAで利用する際はこんな点に注意を!!

東京五輪の上昇相場にものれるNISA利用

資産全体のなかのJリートの位置付け

第8章 「金メダル」候補21銘柄一挙公開(★の数が多いほどお薦め度が高い)

日本ビルファンド投資法人(NBF)★★

ジャパンリアルエステイト投資法人(JRE)★

オリックス不動産投資法人(OJR)★★★

日本プライムリアルティ投資法人(JPR)★

東急リアル・エステート投資法人(TRE)★

グローバル・ワン不動産投資法人(GOR)★★

野村不動産オフィスファンド投資法人(NOF)★★

森トラスト総合リート投資法人(MTR)★

ユナイテッド・アーバン投資法人(UUR)★★

日本ロジティクスファンド投資法人(JLF)★★

ケネディクス不動産投資法人(KRI)★

積水ハウス・SI 投資法人(SHSI)★★

アドバンス・レジデンス投資法人(ADR)★★★

ジャパン・ホテル・リート投資法人(JHR)★★★

日本アコモデーションファンド投資法人(NAF)★★

森ヒルズリート投資法人(MHR)★

野村不動産レジデンシャル投資法人(NRF)★★

大和ハウスリート投資法人(DHR)★★

GLP投資法人(GLP)★★

日本プロロジスリート投資法人(NPR)★★★

イオンリート投資法人★★

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