ハンコをつく前に読んでおきたい お金が残る 物件購入と管理のツボ

概 要

不況においても大きな価格崩れをおこさない不動産投資は、個人投資家の間でも人気の投資です。最近は、大家さん業にチャレンジするサラリーマンが増えていますが、勉強不足からちょっとしたトラブルに巻き込まれ、それがそのまま大きなトラブルに発展することが珍しくありません。本書は、これから大家さんになろうとする人を対象に、不動産の購入や管理の基礎知識、よくあるトラブル、知っておかないと損をする50の心得を解説します。

著者 小林透、金井和彦(監)
価格 本体1600円(税別)
ISBN 978-4-7980-4311-1
発売日 2015/3/26
判型 A5
ページ数 240
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目次

第1章 業界知識[知らないとカモられる、騙されないための常識はこれだ!]

1 購入したワンルーム、もしかして高い…?

2 空室が出た場合の保証をしてくれたのに儲からない!?

3 「早くしないと売れてしまいます!」で買ったら損した!?

4 ゴミ集積所が物件の目の前に!?

5 事故物件であるということを知らされずに、買わされることはあるの?

6 買った土地が、表示されている広さよりも実際には狭かった!?

7 物件の目の前の道路の種類を知らないと大損する!?

8 田や畑を宅地造成した地域で気をつけなければならないことは?

9 町名に「谷」や「丘」、「台」が多いところで気をつけなければいけないことは?

10 閑静な住宅街が、一瞬にして騒音がひどいパチンコ街に!?

第2章 販売図面[カモにされないための第一歩、物件概要の「販売図面」を読み込もう!]

1 販売図面は閑静な住宅街だったのに周囲が風俗店に!?

2 価格の安い土地で新たにアパートを建てようとしたが建てられなかった!

3 知らず知らずのうちに違法建築の物件を掴まされてしまった!?

4 主要駅の周辺の物件を購入するときに注意すべきポイントは?

5 タダで土地を提供しなければいけない義務のある土地とは?

6 ライフラインが未整備の物件を購入してしまった

7 水道管の引き込みで大きな出費を強いられることに!?

8 格安で買った物件が大きなお荷物に!?

9 あまりに安過ぎる物件を買ってしまった!?

10 瑕疵担保責任があってもお金がない!?

第3章 重要事項説明書[購入する前にもう一度、「重要事項説明書」でじっくり確認しよう!]

1 物件に問題があっても言い出せない!?

2 窓口の担当者がいなくなった!?

3 重要事項説明書の枚数が少ない!?

4 地面からテレビ、洗濯機、冷蔵庫、パソコンが出てきた!?

5 自分の物件の前の道に通行料が発生する!?

6 シロアリ問題が再発した物件を買ってしまいました!

7 不動産会社の確認ミスで大変なことに!?

8 重要事項説明書に重要なことが書かれていない!?

9 買主の手付金が不動産会社に流用されていた?

10 売買契約の場に売主がいない!?

第4章 融資[物件を購入するための一番大事な銀行との付き合い方を勉強しよう!]

1 支払った手付金が戻って来ない!?

2 契約が解除されたのに、手付金が戻って来ない!?

3 売買契約後に融資が不可。違約金を支払うハメに!?

4 本審査で承認された融資が白紙撤回に!?

5 しかるべき手続きをしないと手付金は戻って来ない!?

6 申込金を支払ったのに返還されない!?

7 借入れを記入するのを忘れて、融資が下りない!?

8 健康じゃないと不動産投資ができない!?

9 不動産投資を始めたらお金が足りなくなってしまった……

10 絶対大丈夫だと言ったのに融資が下りない……

第5章 不動産管理[買ったら安心? ぼったくり業者にカモられないために。]

1 不良入居者が入居!? どうやって対処したらいい?

2 夜中に騒ぎ出す入居者に大迷惑!?

3 家賃滞納の入居者が夜逃げ!?

4 外国人入居者でひどい目に!?

5 気難しい入居者にはどのように対応したらいいの?

6 大手不動産会社だからといって安心できない!?

7 引き継いだ管理会社がなかなか動いてくれない!?

8 地方に所有している物件でトラブル発生!?

9 管理会社が家賃を着服!?

10 勝手にリフォーム代を請求されてお金が残らない……

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