特区民泊で成功する! 民泊のはじめ方

概 要

ここ数年で訪日外国人数は3倍にふくらみ、宿泊施設の深刻な不足が起きています。それを受けて、個人の家やマンションの一室を宿泊用に貸し出す民泊ビジネスがいま注目されています。本書は、実際に民泊を運営し利回り235%の利益を実現した著者による民泊ビジネスの入門書です。物件の探し方から、「Airbnb」などの大手仲介サイトの賢い使い方、ダブルブッキングへの対処まで、あなたの民泊ビジネスの悩みをズバリ解決します!

著者 新山彰二
価格 本体1500円(税別)
ISBN 978-4-7980-5083-6
発売日 2017/4/20
判型 四六
ページ数 272
CD/DVD
ダウンロード
表紙イメージ
購入 アマゾンで購入する
楽天で購入する

※リンク先によっては、販売ページが用意されていないことがあります。あらかじめご了承ください。

新しいウィンドウで開く 書籍購入のご案内

サポート

サポート情報は以下からご参照下さい。

サポート情報へのリンク

目次

第1章 民泊合法化でチャンスがやってきた!

1 増加するインバウンド需要

ここ5年で訪日外国人数は約3倍に

外国人観光客向け宿泊サービスの需要が増加

宿泊施設が不足し、民泊が注目されている

2 Airbnbって何?

世界最大の民泊仲介サイト

民泊の世界でも今、日本は非常に需要が伸びている

民泊仲介サイトも続々登場

3 民泊関連の法規制と移り変わり

民泊のほとんどは無許可で営業

旅館業法違反で摘発される民泊運営者が相次ぐ

特区民泊という解決策

民泊についての法整備は今後も進んでいく

4 合法民泊のこれまで

特区民泊の第一号は法人

民泊が認められる条件は厳しい

合法な民泊施設はまだまだ不足

5 ヤミ民泊と合法民泊

民泊施設は増えてはいるが……

「許可あり物件」は増えているが、リスクも

民泊を合法的に行う3つの手段

6 利回り235%! 「今は不動産投資よりも民泊」の理由

区分所有の不動産投資はほとんど利益が出せず

一棟ものの不動産投資も利回りは低下の一途

民泊なら200?300%の利回りも

第2章 特区民泊の許可を取るために

1 許可申請できる物件とは?

地域ごとに手続きが若干異なることに注意

申請可能な物件とは?

2 関係局への事前確認、対応

事前相談すべき5つの関係局

3 消防関連の申請

民泊に必要な設備

防火管理体制を確認しよう

書類は管轄の消防署へ

4 近隣住民への説明会

近隣住民への周知はポスティングでもOK

近隣住民への告知内容

近隣住民への周知実施の流れ

5 環境局への確認

環境局への確認の流れ

6 保健所への確認・申請

保健所に対して提出する書類

準備に手間取る書類は?

保健所には何度か通うつもりで

7 事業開始

認定が下りた後にやるべきこと

8 民泊申請における3つのポイント

できるだけスムーズに申請を進めるために

9 現地調査はどれくらい厳しいの?

消防署の現地調査について

保健所の現地調査について

10 行政書士から見た民泊申請のポイント

専門家の意見も知っておこう

Owner's Voice Voice01

第3章 Airbnbを始めるまでの流れ

1 民泊運営の全体を把握しよう

民泊運営に必要な8ステップ

2 まずは物件リサーチからスタート

最初は転貸で始めよう

まずはエリアの絞り込み

ネットで物件を調べよう

仲介業者へ行こう

現地調査で環境確認

3 物件を実際に見て、イメージしよう

現地調査での2つのチェックポイント

4 契約時にしておきたい2つのこと

値段交渉は、時期と相手のメリットがポイント

契約内容は、「民泊可」と解約条件がポイント

5 宿泊施設として家具・備品の設置(セットアップ)

セットアップは短期間で

施設や消耗品の揃え方

撮影はセットできたての美しい状態で

6 宿泊施設の案内書を作ろう

どのような案内書が必要なのか?

その他の注意書きも用意しておこう

7 Airbnbへのアカウント登録

アカウント作成時の5つのポイント

8 物件を掲載しよう

物件の詳細は英語必須

宿泊料金は、最初は安めに

AirbnbでのSEO対策

9 実際にお客さんを迎えよう

Google翻訳を活用しよう

返答は1時間以内に

10 清掃の流れを把握しておこう

清掃作業の8つのステップ

11 緊急時の対応もしっかり体制を整える

どのような事態が起こるのか

緊急事態にいつでも対応できる体制を

Owner's Voice Voice02

Voice03

第4章 民泊運営で勝ち残るためには?

1 徹底してリサーチを行う

エリアの需要は日々変わる

Airbibを使ったエリアリサーチ方法

既存物件は貴重なテストケース

2 価格設定をどのように付けるべきか?

APAホテルが急成長した理由

価格設定を変える5つのポイント

需要に応じて適正な価格設定を

3 推奨設定に頼りすぎない

2016年から実装された新機能

スマートプライシングの落とし穴

推奨設定にも注意が必要

4 なるべく代行業者に頼らない

代行業者に頼りすぎてはいけない理由

自分自身のスキルアップが重要

5 Airbnb以外のサイトでも集客しよう

Airbnb以外に民泊に使えるサイト

結局、大切なのは「物件自体の力を付ける」こと

6 収益を上げて、物件ごとに売却する

買い手にも売り手にもメリットがある

売却できる物件のポイント

Owner's Voice Voice04

第5章 トラブル発生事例と対処方法

1 清掃スケジュールの依頼ミス

チェックイン時に部屋が清掃されていない

清掃時に前のゲストがチェックアウトしていない

ゲストが忘れ物をしている

2 物品・ポケットWi-Fiなどの盗難

チェックアウト後にポケットWi-Fiがなくなっていた

製造番号の管理も重要

その他に気を付けること

3 備品・室内破損などのトラブル

ゲストが猫を部屋に持ち込んでいた

収益をきっちり上げてトラブル発生時に備えよう

4 ダブルブッキングの対処法

ダブルブッキングが起こる理由

予防のためにカレンダーの同期をしておこう

代わりの物件で対応を

物件の差し替え提案の順番

Owner's Voice Voice05

第6章 民泊事業を仕組み化する

1 仕組み化するための流れ

ひとりで5部屋以上の運営は厳しい

チームを作って事業を仕組み化していこう

民泊仕組み化の3つの要素

低コストで仕組み化するために

2 各種ツールをうまく利用しよう

業務を効率化してくれる3つのツール

3 清掃業務を外注する

清掃や消耗品の買い出しは外注がおすすめ

清掃員の雇用は大変

4 顧客対応を在宅ワークで依頼する

子育て期間中の主婦にお願いしよう

在宅ワーカーを探す方法

5 雇用の流れと注意点

人を採用する際の3つのコツ

試用期間は必ず設けよう

共感してもらえるパートナーを見つけよう

6 お金以外のメリットも提供する

人間には5つの本能的衝動がある

雇用される側、する側は基本的に対等

Owner's Voice Voice06

第7章 ビジネスを成功させるために

1 1つのことに依存しない

選択肢を常に複数持っておこう

1つに絞ることのリスクは、あらゆる場合に存在する

自分ができる範囲内で徐々に選択肢を増やそう

2 自分より優秀な人しか雇わない

事業を進める上では、いろいろな人を雇う必要がある

「依頼する分野において、自分より優秀」な人を雇おう

各分野のエキスパートを集めて事業を回していくのが経営

3 ビジネスは「差別化」しかない!

ライバルが増えたとき、たくさん魚を釣るための方法は?

民泊事業も「釣り人過多」になっている

4 民泊でどのように差別化していくか?

差別化を図るための5つの方法

5 謙虚に学び続けよう

流れの速い現代社会で、長期間にわたって成功するには

謙虚さ次第で、学べる量や成長度合いは大きく変わる

6 結果を出している人から教わろう

「トップレベルに結果を出している人」に話を聞こう

相手より先にプラスの価値を贈ろう

疑似体験は、人生のショートカット

7 成功し続けるカギはギブの精神

良好な人間関係は成功の土台

ギブ&テイクをバランス良く繰り返そう

お金以外のギブ&テイクもある

見返りは期待しない

8 成長していける「環境」を整える

付き合う人5人の平均年収が、自分の年収

定期的に会うことでお互い刺激し合い、成長していける

9 実践して人生を変えていく

成功の秘訣は「即断・即決・即行動!」

即行動する基準を作ろう

実践しなければ、状況は何も変わらない

PR

秀和システム